Affittare immobili senza aprire una Partita IVA è possibile, ma esistono precise regole e limiti da rispettare per non incorrere in problemi fiscali.
In questo articolo vedremo quante case si possono affittare senza Partita IVA, quali sono i vincoli previsti dalla Legge e quando diventa obbligatorio aprire una nuova posizione fiscale.
Affitto senza Partita IVA: quando è possibile?
L’affitto di immobili da parte di privati è consentito senza Partita IVA purché l’attività non sia considerata abituale e professionale.
Secondo l’Agenzia delle Entrate, l’affitto occasionale di immobili non configura attività d’impresa e quindi non richiede l’apertura della Partita IVA.
Quante case si possono affittare senza Partita IVA?
La normativa italiana non stabilisce un numero massimo di immobili affittabili senza Partita IVA, ma il criterio principale, come abbiamo visto, è la non abitualità dell’attività. In generale:
- Se affitti una o due case in modo sporadico, rientri nel regime di locazione occasionale e non hai bisogno della Partita IVA.
- Se affitti più immobili con regolarità, gestisci le prenotazioni in modo sistematico e generi redditi elevati, l’attività potrebbe essere considerata imprenditoriale, con l’obbligo di apertura della Partita IVA.
Limiti e regole fiscali
1. Redditi da locazione: i redditi derivanti dall’affitto vanno dichiarati nel Modello Redditi PF o nel Modello 730. I privati possono scegliere tra la tassazione ordinaria o la cedolare secca, che prevede un’imposta sostitutiva del 21% (o 10% per i contratti a canone concordato).
2. Durata della locazione: l’affitto breve (inferiore ai 30 giorni) può essere gestito senza Partita IVA, ma se viene svolto in modo ricorrente con servizi aggiuntivi (es. pulizie, colazione) può essere considerato attività imprenditoriale.
3. Affitti brevi e intermediari: dal 2017, chi affitta tramite piattaforme come Airbnb deve applicare una ritenuta del 21% sui compensi ricevuti e comunicare i dati fiscali all’Agenzia delle Entrate.
Quando diventa obbligatoria la Partita IVA?
Riassumendo quindi, si rende necessaria l’apertura della Partita IVA quando:
- L’attività di locazione diventa abituale e organizzata.
- Si offrono servizi aggiuntivi (es. cambio biancheria, colazione, accoglienza professionale).
- Si affittano più immobili con frequenza elevata, configurando di conseguenza un’attività d’impresa.
In conclusione
Affittare senza Partita IVA è possibile per chi ha pochi immobili e gestisce le locazioni in modo occasionale. Tuttavia, superati certi limiti di frequenza e reddito, l’attività potrebbe essere considerata imprenditoriale, con l’obbligo di aprire una Partita IVA.
Per evitare problemi fiscali, è sempre consigliabile consultare un commercialista.