Le aste telematiche negli anni più recenti si sono ritagliate un posto di rilievo come modalità di vendita di immobili giunti all’asta. L’asta telematica è una modalità di vendita, applicabile sia alle vendite giudiziarie che private, che prevede l’utilizzo della rete internet per manifestare la propria intenzione di partecipare all’asta.
Aste telematiche – Che cosa sono
Le aste telematiche sono una novità in fatto di aste giudiziarie, e si distinguono da quelle tradizionali per la modalità telematica di partecipazione, che rendono molto più facile a tutti partecipare.
Nelle aste telematiche gli utenti possono partecipare alle aste senza essere fisicamente presenti in un dato luogo, superando quindi le barriere dovute alla distanza. Chiunque in possesso quindi di un dispositivo e di una connessione può partecipare quindi alle aste telematiche. Non prevede nessun corrispettivo né per vedere gli immobili né per partecipare all’asta. Le aste telematiche ampliano le possibilità di scelta nell’acquisto di un immobile e la trasparenza nel processo di partecipazione, riducendo anche la pressione psicologica della competizione di simili situazioni.
Con il Decreto ministeriale 5 dicembre 2017 si è sancita l’obbligatorietà di procedere alla vendita di immobili mediante le vendite telematiche.
Quali tipi di aste telematiche esistono?
Le aste telematiche possono svolgersi con tre modalità: vendita sincrona, vendita asincrona o vendita sincrona mista.
Vendita sincrona telematica
La modalità di vendita sincrona telematica prevede di svolgere i propri rilanci, esclusivamente in via telematica, in un certo lasso di tempo. Viene svolta tramite apposita piattaforma di vendita, alla presenza contemporanea del Giudice incaricato dell’esecuzione, del delegato alla partecipazione e di tutti gli offerenti.
Vendita asincrona telematica
Anche nella modalità di vendita asincrona telematica i rilanci vengono svolti nell’arco di un certo lasso di tempo. A dispetto della modalità precedente, la vendita asincrona non prevede la contemporanea presenza del Giudice incaricato, del professionista delegato o degli altri offerenti. Il portale informa i vari offerenti delle proposte ricevute fino al termine della procedura.
Vendita telematica sincrona mista
La modalità sincrona mista incarna caratteristiche di ambedue le modalità precedenti. I rilanci in questo caso si possono effettuare sia di persona davanti al giudice che in via telematica mediante l’apposita piattaforma. In questo caso il portale deve aggiornarsi con i rilanci eseguiti nel modo tradizionale.
Aste telematiche – Come partecipare
Le aste telematiche si tengono nel corso di un dato periodo (che può essere di ore o di giorni, a seconda di quanto previsto dall’avviso d’asta).
A differenza di come avveniva un tempo, le vendite con questa modalità devono essere pubblicizzate sul portale delle vendite pubbliche. Il portale, benché nasca come punto di riferimento in fatto di aste giudiziarie, richiede una certa propensione per essere capaci di utilizzarlo al meglio.
Nelle offerte telematiche sono presenti la figura del presentatore e dell’offerente.
Il presentatore è l’indispensabile assistente del compratore offerente: si occupa di informarlo di tutti gli aspetti legati alla partecipazione e all’inoltro della domanda come:
- corretto svolgimento del bonifico
- identificazione dell’IBAN per la restituzione della cauzione (in caso di non aggiudicazione)
- pagamento del bollo digitale
- invia offerta criptata per PEC
- presentazione offerta in forma telematica per ottenere codice hash
- invio documenti necessari per asta burocratica
Nelle aste telematiche non occorre presentarsi fisicamente in tribunale, ma si partecipa esclusivamente online. Per partecipare all’asta occorre compilare la relativa schermata sul Portale delle Vendite Pubbliche, allegando la documentazione attinente alla gara.
Una volta ottenuta l’abilitazione, l’utente vede lo stato “abilitato alla presentazione delle offerte” e può procedere con la voce “offri” per presentare le proprie offerte irrevocabili di acquisto
Per inviare l’offerta è necessario munirsi di kit di firma digitale. In queste modalità di asta soltanto una persona può presentare un’offerta.
La partecipazione all’asta telematica infatti può richiedere di versare in anticipo la cauzione per l’importo indicato in avviso o nella scheda di vendita del bene secondo le modalità indicate. Il versamento va eseguito con bonifico sul conto corrente indicato, nelle tempistiche indicate.
Il vincitore riconosciuto aggiudicatario deve poi procedere a versare:
- Il saldo del prezzo (al netto della cauzione)
- il versamento di altri oneri previsti quali tasse, diritti d’asta, imposte
Le aste telematiche sono esclusivamente del tipo senza incanto (le aste con incanto sono quasi completamente scomparse). L‘offerta presentata non è revocabile: perciò se non sono presenti altri offerenti, ci si aggiudicherà automaticamente il bene.
L’asta telematica può tenersi in modalità asincrona o sincrona.
Nella versione asincrona si susseguono delle offerte in un determinato lasso di tempo.
Nel portale www.astetelematiche.it si può seguire l’andamento dell’asta ed essere informati di eventuali superamenti delle offerte. I rilanci si effettuano in modalità telematica.
La vendita sincrona può avvenire in modalità telematica oppure in parte telematica e in parte con soggetti in sala. In questo caso i rilanci avvengono in maniera serrata durante tempi predefiniti. I rilanci e l’aggiudicazione vengono comunicati ai partecipanti in sala e a quelli telematici.
Aste immobiliari telematiche – Come funzionano
Per partecipare alle aste giudiziarie occorre registrarsi al sito www.astetelematiche.it cliccando su “Accesso Utenti”, cliccando poi su “Registrati” e fornendo i propri dati anagrafici e di contatto. Possono registrarsi soltanto utenti maggiorenni.
Al momento di accedere si digitano le credenziali (username e password) scelte in fase di registrazione. Ultimata la registrazione si riceve apposita comunicazione all’indirizzo email indicato, contenente il link di attivazione da selezionare per convalidare la richiesta.
Ogni utente viene mostrato tramite uno pseudonimo per garantire l’anonimato rispetto agli altri partecipanti, mentre il responsabile della vendita vede le generalità di tutti gli offerenti.
La partecipazione può essere funzionale al versamento immediato della cauzione richiesta, con le modalità indicate. Il versamento si esegue nel conto corrente indicato, entro i tempi previsti: nella causale del bonifico va indicato il numero della procedura, il lotto di interesse e il Tribunale di competenza. Il pagamento avviene tramite carta di credito sul sito www.astetelematiche.it, al momento dell’iscrizione alla gara, seguendo le indicazioni riportate dal sito.
Per partecipare bisogna indicare i dati e fornire i documenti richiesti dalla gara come:
- dati dell’offerente
- modalità di partecipazione
- dati per versare e riottenimento della cauzione
- dichiarazione di presa visione dei documenti di vendita pubblicati
Una volta ricevuta l’abilitazione, l’utente visualizza lo stato “abilitato alla presentazione delle offerte” e clicca sul pulsante “offri” per sottoporre le offerte irrevocabili di acquisto.
Una volta cliccato sul pulsante Offri, occorre inserire il codice di partecipazione fornito dal sistema al momento di iscrizione per accedere all’apposita area. All’interno di essa possiamo inserire l’offerta e inviarla. É possibile anche visualizzare la cronologia di tutte le offerte inviate per ogni asta.
Una volta terminata la vendita, il più alto offerente si aggiudica provvisoriamente il bene e dovrà versare il saldo prezzo, gli oneri, i diritti d’asta e le imposte dovute.
Nella scheda del bene troviamo indicazione di tutti gli oneri da versare quali tasse, imposte, diritti d’asta, al netto della cauzione versata.
Aste telematiche – Come guadagnare grazie ai professionisti
Per quanto le aste immobiliari telematiche siano convenienti e accessibili a tutti, tuttavia è difficile compiere buone occasioni se non si dispone dell’esperienza necessaria.
Per non parlare di tutte quelle complicazioni (anche solo legate alla connessione internet) che possono saltare fuori!
Solutions Immobiliare ti aiuta a svolgere i passi per partecipare all’asta telematica senza commettere errori: si tratta di procedure piuttosto complesse.
Ci occupiamo di visitare gli immobili per valutarli nelle loro effettive caratteristiche, di preparare tutti i documenti richiesti dall’asta, di svolgere tutti i passi telematici entro le scadenze richieste.
I consulenti immobiliari di Solutions Immobiliare ti guidano in maniera completa nella partecipazione all’asta telematica.
Prendiamo in carico:
- la gestione dell’offerta, del bonifico della cauzione
- la valutazione dell’immobile per stabilire l’importo da offrire più vantaggioso
- la produzione della documentazione associata richiesta
Affidarti a dei consulenti esperti ti aiuta a risparmiare tempo nella ricerca delle buone occasioni di investimento e a partecipare senza correre rischi di sbagliare.
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