Quando si tratta di acquistare o vendere una proprietà, uno dei documenti fondamentali da esaminare è l’atto di provenienza dell’immobile. Ma cos’è esattamente questo documento e perché è così importante? In questo articolo, esploreremo in dettaglio l‘atto di provenienza, la sua funzione e il suo ruolo cruciale nel processo di compravendita immobiliare.
Cos’è l’atto di provenienza?
L’atto di provenienza di un immobile è il documento legale che attesta la storia della proprietà, indicando come e quando l’attuale proprietario ne è venuto in possesso. Questo documento può assumere diverse forme, tra cui:
- Atto di compravendita: contratto notarile attraverso il quale il proprietario ha acquistato l’immobile.
- Donazione: documento che attesta il trasferimento della proprietà per atto di donazione.
- Successione ereditaria: atto che dimostra l’acquisizione della proprietà tramite eredità.
- Sentenza giudiziaria: documento che trasferisce la proprietà in seguito a una decisione del tribunale.
Questo documento fornisce una catena ininterrotta di titolarità, garantendo che il venditore abbia il diritto legale di vendere l’immobile.
Perché è importante l’atto di provenienza?
L’importanza dell’atto di provenienza risiede in diversi fattori cruciali. Prima di procedere con l’acquisto di un immobile, è essenziale verificare che il venditore ne sia il legittimo proprietario. L’atto di provenienza fornisce la prova legale di tale titolarità. Inoltre, consente all’acquirente di avere una visione chiara della storia dell’immobile, assicurandosi che non vi siano controversie legali o gravami pendenti sulla proprietà, garantendo così trasparenza e sicurezza.
Le istituzioni finanziarie richiedono spesso questo documento per concedere un mutuo, poiché questo documento garantisce alla banca che l’immobile può essere utilizzato come garanzia senza rischi legali. Infine, verificare l’atto di provenienza è un passo fondamentale per prevenire frodi immobiliari, certificando la legittimità del trasferimento di proprietà e riducendo il rischio di truffe.
Dove si trova l’atto di provenienza?
L’atto di provenienza può essere ottenuto tramite diverse fonti. La richiesta può essere inoltrata al notaio che ha stipulato l’atto di acquisto, al donatore o al tribunale che ha emesso la sentenza di trasferimento. Un’altra opzione è recuperarlo presso gli archivi notarili o presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio del Territorio, dove l’atto è registrato.
Di norma, per ottenere una copia autenticata, è sempre consigliabile rivolgersi al notaio o allo studio notarile che ha redatto l’ultimo rogito relativo a quella proprietà.
I dati necessari
Come abbiamo detto, chi necessita di tale atto può richiederlo al notaio che ha stipulato l’ultimo atto di trasferimento della proprietà. Per recuperare l’atto sono necessarie alcune informazioni specifiche che identificano l’immobile e il proprietario, tra cui:
- Notaio incaricato
- Data dell’atto
- Numero di repertorio
- Tipologia di atto
Nel caso in cui queste informazioni non siano disponibili, è possibile ottenerle tramite una visura catastale, che contiene il numero di protocollo e il nome del notaio di riferimento. Con queste informazioni, il notaio sarà in grado di recuperare l’atto di provenienza e consegnarlo.
Quanto costa l’atto di provenienza?
Recuperare l’atto di provenienza di un immobile comporta dei costi. La richiesta della copia può essere effettuata presso l’Archivio Distrettuale Notarile, con un costo che può arrivare fino a 30 euro per una copia autentica. Tuttavia, il costo effettivo può variare a seconda del formato richiesto, delle spese di spedizione e di altre variabili.
Le modalità di pagamento e la somma esatta da pagare vengono stabilite caso per caso. Per quanto riguarda le tempistiche, generalmente sono necessarie due o tre settimane per ottenere il documento.
In conclusione
L’atto di provenienza è un documento essenziale nel processo di compravendita immobiliare. Garantisce la titolarità legale del venditore, assicura trasparenza e sicurezza per l’acquirente, facilita l’ottenimento di un mutuo e previene potenziali frodi. Pertanto, è fondamentale assicurarsi che questo documento sia accurato e completo prima di procedere con qualsiasi transazione immobiliare.
Conoscere e comprendere l’importanza di questo aspetto può fare la differenza tra un acquisto sicuro e una serie di complicazioni legali. Se stai considerando l’acquisto di una proprietà, assicurati di esaminare attentamente l’atto e, se necessario, consulta un professionista legale per una verifica approfondita.