Comprare casa all’asta può essere un’opportunità di investimento immobiliare molto interessante, che permette di acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato e di rivenderlo con una plusvalenza. Tuttavia, per partecipare alle aste immobiliari bisogna conoscere bene le regole, le procedure e i rischi che comportano. Vediamo quindi come comprare casa all’asta e come partecipare in modo sicuro e vantaggioso.
Come si fa a comprare una casa all’asta
Un immobile va all’asta quando il proprietario non riesce a pagare i debiti verso i creditori (ad esempio la banca che ha concesso il mutuo) o quando un ente pubblico decide di alienare un bene immobiliare. In questi casi, il tribunale competente avvia una procedura di espropriazione forzata e fissa una data per l’asta giudiziaria.
L’asta giudiziaria è una vendita pubblica e trasparente, che si svolge sotto il controllo del giudice e del custode giudiziario. Chiunque può partecipare all’asta. Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l’acquisto dell’immobile pignorato personalmente o a mezzo di procuratore legale. Quindi in base a quanto qui stabilito: tutti possono partecipare alla vendita all’asta di un immobile, tranne il debitore-proprietario.
Per partecipare all’asta, bisogna innanzitutto informarsi sulle caratteristiche dell’immobile, consultando la perizia depositata dal tribunale o visitando il bene con l’aiuto del custode giudiziario. La perizia contiene informazioni sulla descrizione, la situazione catastale e urbanistica, il valore commerciale, la presenza di eventuali abusi edilizi o occupanti, oltre ad evidenziare eventuali debiti condominiali.
Bisogna poi presentare un’offerta di acquisto in modalità telematica, attraverso il portale delle vendite pubbliche gestito dal ministero della Giustizia. L’offerta deve essere accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto, che verrà restituita in caso di mancata aggiudicazione.
L’asta può essere con incanto o senza incanto. Nel primo caso, si tratta di una gara tra i partecipanti che possono rilanciare il prezzo a partire da un valore minimo stabilito dal tribunale. Nel secondo caso, si tratta di una gara al ribasso tra le offerte presentate in busta chiusa.
Chi si aggiudica l’immobile deve versare il saldo del prezzo entro i termini indicati dal tribunale e attendere il decreto di trasferimento della proprietà. A questo punto, si può richiedere l’immissione in possesso dell’immobile e provvedere alle formalità catastali e fiscali.
Come partecipare alle aste immobiliari
Per partecipare alle aste immobiliari bisogna seguire alcuni passaggi fondamentali:
- Cercare l’immobile che si vuole acquistare tra le varie proposte disponibili sui siti specializzati, sui siti dei tribunali o sul portale delle vendite pubbliche.
- Leggere attentamente tutta la documentazione pubblicata, che contengono tutte le informazioni utili per valutare l’opportunità di acquisto.
- Verificare la disponibilità economica o la possibilità di accedere a un mutuo per coprire il prezzo dell’immobile e le spese accessorie.
- Presentare l’offerta di acquisto in modalità telematica entro i termini stabiliti dal tribunale, allegando la documentazione richiesta e la cauzione.
- Partecipare all’asta nella data e nel luogo indicati dall’avviso di vendita, seguendo le modalità previste (con incanto o senza incanto) .
- In caso di aggiudicazione, versare il saldo del prezzo entro i termini indicati dal tribunale e attendere il decreto di trasferimento della proprietà.
- Richiedere l’immissione in possesso dell’immobile e provvedere alle formalità catastali e fiscali.
I vantaggi e svantaggi nel comprare casa all’asta
Comprare casa all’asta può comportare dei vantaggi e dei rischi che bisogna valutare attentamente prima di partecipare.
I vantaggi sono:
- La possibilità di acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato, con uno sconto che può arrivare fino al 30/50%.
- La possibilità di rivendere l’immobile con una plusvalenza, sfruttando la differenza tra il prezzo di acquisto, l’imposta di registro ed il prezzo di vendita.
- La possibilità di accedere a delle agevolazioni fiscali.
Gli svantaggi sono:
- La possibilità di acquistare un immobile fatiscente, abbandonato o occupato da terzi, che richieda interventi di ristrutturazione o di liberazione.
- La possibilità di ereditare dei debiti pendenti con il condominio che gravano sull’immobile e che devono essere pagati dal nuovo proprietario.
- La possibilità di perdere la cauzione versata in caso di rinuncia all’acquisto o di mancato pagamento del saldo del prezzo.
Conclusioni
Comprare casa all’asta può essere un’opportunità di investimento immobiliare molto interessante, ma anche un’operazione complessa e rischiosa. Per partecipare alle aste immobiliari bisogna conoscere bene le regole, le procedure e i rischi che comportano. Inoltre, bisogna informarsi bene sulle caratteristiche dell’immobile, sulle modalità di partecipazione all’asta e sulle spese da sostenere.
Infine, è opportuno affidarsi alla consulenza di un professionista esperto in materia, che possa assistere il compratore in tutte le fasi dell’operazione. Solo così si potrà fare un buon investimento immobiliare e realizzare il sogno di avere una casa tutta propria.