La sublocazione immobiliare avviene quando il locatario di un immobile, che ha affittato l’unità dal proprietario, decide di affittare una parte o l’intero spazio a un’altra persona, il sublocatario. Il locatario originale diventa quindi il sublocatore e assume il ruolo di locatore nei confronti del sublocatario.
Vediamo più nel dettaglio.
Cos’è la sublocazione immobiliare?
La sublocazione immobiliare è una pratica che coinvolge il locatario di un immobile che affitta una parte o l’intero spazio a un terzo, noto come sublocatario.
Sublocare un immobile significa essenzialmente trovare un secondo inquilino per condividere lo spazio con quello principale, pagando un affitto leggermente più alto. Questo permette all’inquilino principale di coprire parte delle spese di affitto e avere un’entrata economica in più.
Come funziona la sublocazione immobiliare?
Prima di procedere con la sublocazione, il locatario deve ottenere l’autorizzazione dal proprietario dell’immobile.
Alcuni contratti di locazione vietano espressamente la sublocazione, quindi è importante leggere attentamente il contratto di locazione originale prima di procedere.
Una volta ottenuta l’autorizzazione, il locatario e il sublocatario devono stabilire i termini e le condizioni della sublocazione attraverso un apposito contrattoe. Questo contratto deve includere informazioni come il
- periodo di sublocazione,
- l’importo del canone di locazione e
- le responsabilità delle parti coinvolte.
La responsabilità delle parti coinvolte
Il sublocatario paga il canone di locazione al locatario originale, che a sua volta paga il canone di locazione al proprietario. Il locatario originale rimane responsabile nei confronti del proprietario per il pagamento del canone di locazione e per eventuali danni causati dall’inadempimento del sublocatario.
Quest’ultimo ha diritto a occupare l’unità in conformità con i termini del contratto di sublocazione. Tuttavia, il sublocatario è soggetto alle stesse regole e restrizioni del contratto di locazione originale e può essere soggetto alla stessa procedura di sfratto in caso di inadempienza.
Prima di subaffittare completamente un appartamento, l’affittuario deve ottenere il consenso del proprietario. Se nel contratto principale non è specificato nulla riguardo alla sublocazione, essa è vietata.
Tuttavia, se si intende subaffittare solo una parte dell’appartamento e non ci sono restrizioni nel contratto principale, è necessario comunicarlo al proprietario tramite raccomandata, indicando i dettagli del nuovo inquilino e i locali subaffittati.
Registrazione del contratto
È obbligatorio registrare il contratto di sublocazione presso l’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni dalla firma, ma solo se la sublocazione dura più di trenta giorni.
Anche se la Legge non specifica la durata esatta di un contratto di sublocazione, non può superare la durata del contratto principale.
Se il subaffittuario non lascia l’abitazione entro la data stabilita, l’affittuario può richiedere lo sfratto e potrebbe essere tenuto a risarcire il proprietario per il ritardo nella consegna dell’immobile.
Vantaggi della sublocazione immobiliare
La sublocazione immobiliare offre diversi vantaggi per tutte le parti coinvolte.
Per il locatario originale, la sublocazione può fornire un reddito aggiuntivo che può aiutare a coprire i costi dell’affitto o persino generare un profitto. Inoltre, la sublocazione può aiutare a ridurre il rischio di inadempimento nei confronti del proprietario, poiché il locatario originale rimane responsabile del pagamento del canone di locazione anche se il sublocatario non adempie.
Per il sublocatario, la sublocazione può offrire l‘opportunità di accedere a un alloggio a un prezzo inferiore rispetto al mercato, consentendo loro di risparmiare sui costi dell’affitto.
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Come abbiamo visto, la sublocazione immobiliare può essere un‘opportunità vantaggiosa per il locatario originale, consentendo loro di guadagnare un reddito aggiuntivo.
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